靈江南岸，古城向東，一場前所未有的蛻變正在上演。伴隨著春天的腳步，古城街道兩水工業園區的200多畝低效工業用地發出了“新芽”。

　　日前，記者來到園區內的先行改造區塊——港海區塊一期項目的施工現場，零距離感受到了新一年我市低效工業用地改造工作的滾滾熱潮。

　　“低效地”將變“高產田”

　　預計產值10億+

　　施工現場，港海區塊原有的3層老舊廠房已被拆除，巨大的基坑內，工人們正有條不紊地進行挖土、墊層和鋼筋綁扎等工作。兩臺塔吊在空中不間斷作業，將一捆捆鋼筋送至各施工區域。

　　“新廠房有5層樓高，目前正在施工的是地下工程，我們團隊正全力以赴趕進度，爭取在梅雨季來臨前完成這一階段的任務。”浙江港海服飾有限公司總經理項靖東介紹，港海區一期項目預計今年6月結頂，8月交付使用。為如期完成施工目標，工地里幾乎天天有進展，月月有變化，大家都對新廠房的建成充滿期待。

　　“改造完成后，我們建筑面積將從8萬多平方米擴大到23萬平方米，綜合容積率將從1.5提升至3.2，入駐企業從26家增至60家，預計產值能達10億元以上，較現在增長兩倍左右。”項靖東說，通過向“存量”要空間，企業不僅實現了規模的擴張，更將在產業升級、效率提升和資源配置優化上取得顯著成效。未來，企業將努力成為區域內的重要經濟增長極，為推動地方經濟發展作更大貢獻。

　　再造一個臨海工業

　　這里將成為先行示范

　　兩水工業園區，一直以來都是古城街道工業發展的主陣地。該區塊占地約1340畝，以機械制造、工藝美術休閑用品、塑料制品等傳統產業為主，因長期受到土地要素制約，人均稅收和產值相對較低。在資源環境緊約束的背景下，開展低效工業用地改造是騰挪發展空間、倒逼產業轉型的關鍵一招。

　　2023年8月，我市召開萬畝低效工業用地改造提升動員會，直指萬畝低效工業用地，動員全市上下用3至5年時間全面盤活存量，騰挪發展空間，實現全市工業用地平均容積率、規上工業畝均稅收、規上工業產值“三個翻番”，再造一個臨海工業。其中，兩水工業園區就是我市首次低效工業用地改造的“主陣地”之一。

　　2024年7月，兩水工業園區港海區塊低改項目正式啟動。該區塊總面積約202.6畝，涉及宗地主體有港海項目管理、運隆塑業和偉星實業。改造完成后，這里將成為一座集技術研發、生產加工、生活配套于一體的現代化制造基地，提升古城街道整體工業活力，同時也成為我市低效工業用地聯合改造的先行示范，為全市經濟發展打開新空間。

　　政府主導聯合改造

　　政策服務送上門

　　目前，我市已出臺《低效工業用地改造提升行動方案(2023-2027年)》和《低效工業用地改造提升實施意見(試行)》，提出3種改造模式，分別是政府主導聯合改造模式、企業自主聯合改造模式和企業單獨實施改造模式。

　　其中，政府主導或企業自主聯合改造均按照“打破邊界、統一規劃、園區管理”的原則實行，更注重與城市規劃風貌相統一、與產業結構布局相適應。古城街道兩水工業園區低改采用的正是這兩種模式。

　　據了解，古城街道共謀劃改造低效工業用地1100多畝，其中今年謀劃改造約300畝，大部分集中在兩水工業園區。除了港海一期區塊外，該街道還將重點推進錦德皇冠區塊的低改工作。面對這場“破舊立新”的攻堅行動，該街道將繼續堅持科學謀劃、統籌考慮，分類分批實施，實打實做好助企服務。

　　“對于已開工或即將開工的企業，我們將協助其與上級部門對接，確保施工任務安全順利完成；對于今年新謀劃的，我們將做好政策解讀，力求項目順利啟動。”古城街道發展服務辦副主任鄭葉說。

　　廠房從“低層到高層”，產能從“低效到高效”，產業從“低端到高端”，我們期待低改帶來更多蝶變，讓古城煥發新光彩。